Procedura prin notificare este mai simplă decât autorizarea clasică, dar asta nu înseamnă că depui doar o cerere la primărie.
Pentru lucrările care se încadrează în această procedură trebuie pregătit un dosar cu documente tehnice și administrative. Elementul central este proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat, realizat de specialiști în funcție de tipul lucrării.
Care sunt documentele de bază pentru notificare?
În mod obișnuit, notificarea este însoțită de:
– formularul de notificare;
– dovada dreptului asupra imobilului;
– proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat;
– dovada plății taxelor;
– alte documente cerute în funcție de tipul lucrării. CATUC
Pentru anumite lucrări pot fi necesare și studii, avize sau documente suplimentare.
Ce este proiectul tehnic cu conținut simplificat?
Este documentația tehnică pe baza căreia este descrisă lucrarea pe care vrei să o faci.
Proiectul trebuie realizat de specialiști competenți pentru intervenția respectivă, de exemplu arhitect, inginer structurist sau proiectant de instalații, în funcție de lucrare. CATUC
Acesta trebuie să arate clar:
– ce se modifică;
– unde se intervine;
– cum va arăta soluția propusă;
– dacă sunt afectate structura sau instalațiile;
– dacă lucrarea respectă regulile urbanistice aplicabile.
Ai nevoie de actele de proprietate?
Da.
În dosar trebuie să existe dovada dreptului asupra imobilului, pentru că notificarea poate fi transmisă de titularul unui drept real principal sau, după caz, al unui drept de creanță. CATUC
În practică, actele trebuie verificate înainte de pregătirea documentației, mai ales dacă există coproprietari, succesiuni nefinalizate sau neconcordanțe cadastrale.
Când ai nevoie de studiu topografic sau geotehnic?
Nu pentru orice lucrare.
Aceste documente apar în special la lucrări mai ample. Pentru locuințele unifamiliale care se încadrează în procedura prin notificare, modelul oficial de documentație prevede studiul geotehnic și studiul topografic ca documente obligatorii. Info Dosar
Pentru o intervenție simplă, cum ar fi o compartimentare interioară sau anumite modificări ale unei construcții existente, documentația poate fi diferită.
Ai nevoie de avize?
Depinde de lucrare și de amplasament.
În zonele protejate sau în zonele de protecție ale monumentelor istorice pot fi necesare acorduri sau avize specifice. Pentru anumite lucrări, procedura prin notificare este posibilă doar cu acordul scris al autorității competente în domeniul patrimoniului. CATUC
De aceea, înainte să pregătești dosarul trebuie verificat unde este amplasat imobilul.
Ce se întâmplă dacă dosarul este incomplet?
Autoritatea poate solicita clarificări, completări sau documente suplimentare.
În această situație, procedura nu continuă ca și cum dosarul ar fi complet. Documentele cerute trebuie transmise pentru ca analiza să poată continua. Info Dosar
De aceea, este util ca dosarul să fie verificat înainte de depunere.
Este suficient să depui notificarea?
Nu.
Depunerea notificării nu înseamnă automat că poți începe lucrarea imediat.
Legea prevede o procedură de analiză, iar autoritatea poate confirma încadrarea, poate cere completări sau poate informa că lucrarea nu se încadrează în notificare și necesită autorizație de construire. Info Dosar
Ce trebuie să pregătești concret?
Ca punct de plecare, ai nevoie de:
– actele imobilului;
– informații despre lucrarea pe care vrei să o faci;
– relevee sau planuri existente, dacă le ai;
– fotografii ale situației actuale;
– proiectul tehnic simplificat;
– studiile și avizele necesare, dacă se aplică.
Lista exactă diferă în funcție de intervenție.
De ce este important să stabilești întâi tipul lucrării?
Pentru că documentele necesare nu sunt identice pentru toate lucrările.
Un gard nou, o modificare de compartimentare, o mansardă sau o locuință unifamilială nu au aceeași documentație.
Primul pas este să verifici dacă lucrarea se încadrează la notificare. Abia apoi poți stabili exact ce trebuie pregătit.
Vrei să faci o lucrare prin notificare?
Înainte să începi, verifică dacă intervenția se încadrează în procedura simplificată și ce documente sunt necesare în cazul tău.
Contactează-ne și hai să vedem ce trebuie pregătit pentru notificarea lucrării.