Nu orice lucrare de construcție urmează aceeași procedură.
Unele intervenții pot fi realizate pe baza unei notificări, în timp ce altele au nevoie în continuare de autorizație de construire. Diferența nu ține doar de dimensiunea lucrării, ci mai ales de tipul intervenției, amplasament și efectul asupra construcției.
Primul lucru pe care trebuie să îl verifici este în ce categorie se încadrează exact lucrarea pe care vrei să o faci.
Când poate fi suficientă notificarea?
Procedura prin notificare se aplică doar anumitor lucrări prevăzute expres de lege.
Asta înseamnă că nu este suficient ca lucrarea să pară simplă sau să aibă o suprafață mică.
Contează dacă intervenția se regăsește în categoria lucrărilor care pot fi realizate prin procedura simplificată.
În această categorie pot intra, în anumite condiții, lucrări precum:
– anumite intervenții asupra locuințelor existente;
– anumite lucrări la împrejmuiri;
– anumite lucrări la acoperiș;
– unele modificări interioare;
– anumite lucrări asupra balcoanelor și logiilor;
– anumite construcții sau anexe care îndeplinesc condițiile prevăzute de lege.
Important este că fiecare dintre aceste situații are propriile condiții.
Când ai nevoie de autorizație de construire?
Autorizația rămâne necesară pentru lucrările care nu se încadrează în mod expres în procedura prin notificare sau într-o altă procedură simplificată.
De exemplu, pot necesita autorizație:
– construcții noi care nu intră în categoria celor permise prin notificare;
– extinderi care modifică semnificativ construcția;
– supraetajări;
– intervenții structurale importante;
– lucrări care schimbă regimul de înălțime;
– lucrări care nu respectă condițiile urbanistice aplicabile;
– intervenții pentru care legea cere în mod expres autorizare.
Faptul că lucrarea este mică nu înseamnă automat că poate fi făcută prin notificare.
Notificarea înseamnă că nu mai ai nevoie de proiect?
Nu.
Procedura simplificată presupune în continuare o documentație tehnică.
Pentru lucrările realizate prin notificare se pregătește un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, întocmit de specialiști, în funcție de tipul intervenției.
Așadar, diferența dintre notificare și autorizație nu este „cu proiect” versus „fără proiect”.
Diferența este în principal legată de procedura administrativă și de tipul documentației necesare.
Cum îți dai seama dacă lucrarea ta se încadrează la notificare?
Trebuie verificate câteva lucruri esențiale:
– ce vrei să construiești sau să modifici;
– dacă intervenția afectează structura;
– dacă modifici volumul construcției;
– dacă se schimbă suprafața construită;
– dacă modifici regimul de înălțime;
– unde este amplasat imobilul;
– dacă zona are reguli speciale;
– dacă lucrarea se regăsește expres printre cele permise prin notificare.
Abia după această verificare se poate stabili procedura corectă.
Contează dacă lucrarea este la casă sau la bloc?
Da.
Aceeași intervenție poate avea un regim diferit în funcție de tipul construcției.
De exemplu, o modificare făcută într-o locuință individuală nu este analizată la fel ca o intervenție într-un apartament dintr-un bloc.
La bloc pot conta suplimentar:
– fațada;
– părțile comune;
– structura clădirii;
– acordurile necesare;
– regulile aplicabile întregului imobil.
De aceea, nu este suficient să te uiți doar la lucrare. Trebuie analizat și contextul în care este făcută.
Contează zona în care se află imobilul?
Da.
Pentru anumite amplasamente pot exista condiții suplimentare.
Este important de verificat dacă imobilul se află:
– într-o zonă protejată;
– în zona de protecție a unui monument istoric;
– într-o zonă cu reglementări urbanistice speciale;
– într-un amplasament pentru care sunt necesare avize suplimentare.
O lucrare care poate fi simplă într-o zonă obișnuită poate necesita verificări suplimentare într-o zonă protejată.
Poate primăria să spună că ai nevoie de autorizație?
Da.
Dacă lucrarea notificată nu se încadrează în categoriile prevăzute pentru procedura simplificată, autoritatea poate informa beneficiarul că este necesară autorizația de construire.
De aceea, notificarea nu trebuie tratată ca o modalitate de a evita autorizația.
Ea poate fi folosită doar pentru lucrările care îndeplinesc condițiile prevăzute de lege.
Ce se întâmplă dacă alegi greșit procedura?
Dacă începi lucrarea considerând că este suficientă notificarea, dar intervenția avea nevoie de autorizație, poți ajunge într-o situație neconformă.
Pot apărea:
– oprirea lucrărilor;
– obligația de a pregăti documentația corectă;
– sancțiuni;
– probleme la recepție;
– dificultăți ulterioare privind cadastrul sau vânzarea imobilului.
De aceea, încadrarea corectă trebuie făcută înainte de începerea lucrărilor.
Cum alegi între notificare și autorizație?
Nu alegi procedura în funcție de ce este mai simplu.
Procedura rezultă din tipul lucrării și din condițiile în care aceasta va fi realizată.
Ordinea corectă este:
– stabilești exact ce vrei să faci;
– verifici dacă lucrarea este prevăzută printre cele care pot fi realizate prin notificare;
– verifici condițiile tehnice și urbanistice;
– stabilești documentația necesară;
– abia apoi depui notificarea sau începi procedura pentru autorizație.
Ce ar trebui să verifici înainte să începi?
Înainte să comanzi materiale sau să începi lucrarea, este util să ai:
– o descriere clară a intervenției;
– planurile sau releveul construcției;
– actele imobilului;
– informații despre amplasament;
– o verificare tehnică și urbanistică a soluției propuse.
Așa poți afla din timp dacă este suficientă notificarea sau dacă trebuie parcursă procedura de autorizare.
Notificare sau autorizație?
Diferența se stabilește în funcție de lucrarea concretă, nu doar după dimensiunea ei.
Înainte să începi, verifică în ce procedură se încadrează intervenția și ce documentație trebuie pregătită.
Contactează-ne și hai să vedem dacă lucrarea ta poate fi realizată prin notificare sau dacă ai nevoie de autorizație de construire.