Servicii
Servicii complete pentru notificarea lucrărilor de construire
Dorești să construiești, să renovezi sau să modifici o proprietate și ai nevoie să afli dacă lucrarea poate fi realizată prin procedura simplificată a notificării?
La Notificare-Construire.ro te ajutăm să identifici procedura aplicabilă și să pregătești documentația necesară pentru lucrările care pot fi executate în baza notificării, conform prevederilor legale.
Procedura simplificată a notificării este prevăzută pentru anumite categorii de lucrări, în condițiile stabilite de legislație. Nu orice lucrare poate fi realizată prin notificare, motiv pentru care verificarea situației concrete este primul pas.
Legislația prevede că lucrările realizate în baza notificării trebuie să respecte reglementările urbanistice și tehnice privind calitatea în construcții și să fie executate pe baza unui proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, realizat de colective tehnice de specialitate.
1. Notificare pentru construcții noi
În anumite situații, legislația permite realizarea unor construcții noi pe baza procedurii simplificate de notificare.
Printre acestea se regăsesc anumite construcții exterioare unei locuințe unifamiliale, precum:
- garaje; terase acoperite; pergole; bucătării de vară; chioșcuri;
- piscine; grupuri sanitare; alte construcții similare.
Pentru această categorie există condiții referitoare la amplasament, suprafață și reglementările urbanistice aplicabile. Documentul prevede, pentru anumite astfel de construcții, limita cumulată de 50 mp și amplasarea în mediul rural, în intravilan, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, cu excepțiile și condițiile prevăzute de lege.
2. Notificare pentru locuință unifamilială
Documentația legislativă prevede posibilitatea realizării, în anumite condiții, a unei locuințe unifamiliale pe baza procedurii simplificate.
Sunt prevăzute condiții specifice privind:
- amplasarea în intravilanul mediului rural;
- existența unui acces și a unui lot propriu;
- regimul de înălțime;
- lipsa subsolului;
- suprafața desfășurată maximă de 150 mp;
- tipul proiectului;
- componența colectivului tehnic de specialitate;
- respectarea regulamentului de urbanism aplicabil.
În cazul unei locuințe noi, verificarea încadrării în toate condițiile legale este esențială înainte de începerea procedurii.
3. Notificare pentru acoperiș
Ai nevoie să schimbi acoperișul casei?
În anumite condiții, înlocuirea acoperișului existent poate face obiectul procedurii simplificate a notificării.
Pot intra în această categorie anumite lucrări de înlocuire, reconfigurare sau modificare a acoperișului, cu respectarea condițiilor privind forma construcției și înălțimile admise.
În cazul în care proiectul presupune intervenții mai complexe, este necesară verificarea exactă a încadrării lucrării.
Nu începe lucrările înainte de stabilirea procedurii aplicabile.
4. Notificare pentru mansardă
Amenajarea unui pod existent pentru transformarea acestuia în mansardă poate intra, în anumite condiții, în procedura simplificată.
Sunt relevante, printre altele:
- existența unei construcții deja realizate;
- menținerea volumetriei generale;
- natura intervențiilor propuse;
- existența sau inexistența unor lucrări de consolidare;
- respectarea cerințelor tehnice aplicabile.
Pentru fiecare proiect este necesară verificarea situației concrete înainte de pregătirea notificării.
NOTIFICARE CONSTRUIRE
5. Notificare pentru renovare
Anumite lucrări de renovare și modificare a construcțiilor existente pot fi realizate prin procedura simplificată.
În funcție de situație, pot intra în această categorie lucrări precum:
- renovarea bucătăriei;
- extinderea bucătăriei;
- renovarea băii;
- extinderea băii;
- modificări interioare;
- anumite intervenții asupra pereților;
- anumite lucrări de remodelare;
- lucrări de întreținere și reparații.
Important este ca intervenția să respecte condițiile tehnice și urbanistice prevăzute de legislație.
6. Notificare pentru compartimentări interioare
Dorești să modifici compartimentarea unei case sau a unui apartament?
Anumite modificări ale compartimentărilor interioare nestructurale pot fi realizate prin notificare.
În cazul compartimentărilor demontabile, ușoare, sunt relevante inclusiv condițiile referitoare la căile de evacuare, securitatea la incendiu și cerințele de rezistență și stabilitate.
Prin urmare, înainte de eliminarea sau construirea unui perete, este important să fie verificat dacă acesta este structural și dacă intervenția propusă se încadrează în condițiile procedurii simplificate.
7. Notificare pentru fațadă
Anumite lucrări de remodelare a fațadelor care nu afectează elementele structurale pot fi incluse în procedura simplificată, în condițiile prevăzute de legislație.
În funcție de natura intervenției, pot fi analizate lucrări privind finisajele și aspectul exterior al construcției.
În cazul clădirilor aflate în zone protejate sau în zonele de protecție ale monumentelor istorice, regimul este diferit și pot fi necesare formalități suplimentare.
8. Notificare pentru împrejmuire
Construiești un gard nou sau intenționezi să înlocuiești împrejmuirea existentă?
Anumite lucrări privind împrejmuirile pot fi realizate pe baza procedurii simplificate a notificării, cu respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile.
Înainte de realizarea lucrării trebuie verificată situația terenului, reglementarea urbanistică și caracteristicile împrejmuirii propuse.
9. Notificare pentru terasă, pergolă, garaj sau piscină
Pentru proprietățile din mediul rural, legislația prevede anumite situații în care construcții exterioare precum:
- terase acoperite;
- pergole;
- garaje;
- bucătării de vară;
- chioșcuri;
- piscine;
- grupuri sanitare
pot fi realizate prin procedura notificării.
Există însă condiții privind amplasarea, suprafața și încadrarea în documentațiile de urbanism aprobate. Pentru categoria prevăzută de document, construcțiile respective nu trebuie să depășească împreună suprafața cumulată de 50 mp și trebuie să respecte condițiile legale privind mediul rural.
10. Notificare pentru reabilitare energetică
Pentru anumite clădiri de locuințe individuale, procedura simplificată poate fi aplicabilă unor lucrări de reabilitare energetică a anvelopei și/sau acoperișului.
Aplicarea procedurii depinde de caracteristicile construcției și de soluția tehnică propusă.
Este importantă verificarea condițiilor privind regimul clădirii și intervențiile asupra sistemului constructiv al acoperișului.
11. Notificare pentru anumite lucrări de amenajare
Procedura simplificată nu se limitează la lucrările realizate asupra locuințelor.
Documentația legislativă include și anumite categorii de lucrări de amenajare, în condițiile prevăzute de lege.
Acestea pot include, în funcție de situație:
- anumite amenajări pentru campinguri sau tabere de vacanță;
- modificări ale unor campinguri existente;
- anumite amenajări pentru terenuri sportive;
- amenajări temporare pentru activități de agrement;
- amenajări ale spațiilor publice;
- anumite amenajări de spații verzi;
- anumite lucrări privind trotuare, terase, ziduri de sprijin și scări de acces;
- rampe de acces pentru persoane cu dizabilități;
- alte lucrări prevăzute expres de legislație.
Pentru fiecare categorie trebuie analizate condițiile specifice aplicabile proiectului.
12. Notificare pentru lucrări în zone protejate
Lucrările realizate în zone de protecție a monumentelor istorice sau în zone construite protejate necesită o atenție specială.
În funcție de amplasament și de natura intervenției, pot exista formalități suplimentare față de o notificare obișnuită.
Documentația prevede, pentru anumite lucrări, notificarea autorității administrației publice locale și notificarea autorității competente în domeniul protejării patrimoniului cultural, precum și obținerea acordului scris, după caz.
Există categorii de lucrări care pot viza, în condițiile legii:
- reparații și întreținere;
- finisaje exterioare;
- tâmplărie;
- pardoseli;
- instalații;
- acoperișuri și învelitori;
- terase;
- împrejmuiri;
- trotuare;
- ziduri de sprijin;
- scări de acces;
- anumite compartimentări nestructurale.
Regimul juridic diferă însă în funcție de statutul imobilului și de natura intervenției.