Atunci când vrei să construiești, să renovezi sau să modifici o locuință, una dintre primele întrebări este: am nevoie de autorizație de construire sau pot realiza lucrările prin procedura simplificată a notificării?
Legislația în domeniul construcțiilor prevede anumite categorii de lucrări care pot fi realizate pe baza unei notificări transmise autorității administrației publice locale, cu respectarea condițiilor prevăzute de lege.
Procedura este mai simplă decât cea aferentă unei autorizații de construire, însă acest lucru nu înseamnă că lucrările pot fi începute fără documentație sau fără verificarea condițiilor legale.
Ce înseamnă notificarea pentru lucrări de construire?
Notificarea reprezintă o procedură simplificată prin care beneficiarul informează autoritatea administrației publice locale cu privire la intenția de a realiza anumite lucrări care se încadrează în categoriile prevăzute de lege.
Notificarea trebuie transmisă înainte de începerea lucrărilor.
În funcție de natura lucrării, aceasta trebuie să fie susținută de documentația tehnică necesară, inclusiv de un proiect tehnic de execuție simplificat, întocmit de specialiști cu drept de semnătură, conform prevederilor legale.
Prin urmare, procedura simplificată nu trebuie confundată cu ideea de „construire fără acte”.
Ce lucrări pot intra în procedura simplificată a notificării?
Categoriile de lucrări prevăzute de legislație sunt diverse. Printre acestea se regăsesc anumite lucrări de construcții noi, lucrări de intervenție, renovări, modificări și amenajări.
1. Garaje, terase, pergole, bucătării de vară și piscine
În anumite condiții, pot fi realizate prin notificare lucrări precum:
- garaje;
- terase acoperite;
- pergole;
- bucătării de vară;
- chioșcuri;
- piscine;
- grupuri sanitare;
- alte construcții similare.
Pentru aceste lucrări există condiții referitoare, printre altele, la suprafață, amplasament și regimul terenului.
De aceea, înainte de începerea lucrărilor trebuie verificată încadrarea concretă a proiectului.
2. Construirea unei locuințe unifamiliale
Procedura simplificată poate fi aplicabilă, în condițiile prevăzute de lege, și pentru anumite locuințe unifamiliale.
Sunt prevăzute condiții referitoare la amplasament, acces, regimul de înălțime, suprafața construită și documentația tehnică.
În cazul unei locuințe noi, verificarea condițiilor este deosebit de importantă, deoarece nu orice casă poate fi realizată prin notificare.
3. Înlocuirea sau modificarea acoperișului
Unele lucrări asupra acoperișului pot fi realizate prin notificare.
De exemplu, legislația permite, în anumite condiții, înlocuirea acoperișului în aceeași formă sau anumite intervenții de reconfigurare ori ridicare a acestuia, cu respectarea limitelor și condițiilor prevăzute de lege.
Acest aspect este important pentru proprietarii care doresc să își refacă acoperișul fără să modifice în mod nepermis caracteristicile construcției.
4. Mansardarea unor construcții existente
Și anumite lucrări de amenajare a mansardei pot intra în procedura de notificare.
Este avută în vedere amenajarea unor spații existente în poduri sau mansarde, inclusiv realizarea circulației verticale la locuințele unifamiliale, cu condiția respectării cerințelor legale și fără modificări volumetrice generale în cazurile prevăzute.
Un element important este verificarea necesității unor lucrări de consolidare.
5. Renovări și modificări interioare
Procedura simplificată poate fi relevantă și pentru numeroase lucrări de renovare.
În funcție de situația concretă, pot intra în această categorie:
- modificarea compartimentărilor interioare;
- realizarea sau desființarea unor pereți nestructurali;
- renovarea bucătăriei;
- renovarea băii;
- anumite modificări ale încăperilor;
- lucrări care nu afectează structura de rezistență.
Este esențial să se stabilească dacă peretele asupra căruia se intervine este sau nu unul structural și dacă lucrarea modifică alte caracteristici pentru care legea impune o altă procedură.
Se poate face notificare pentru împrejmuire?
Da, anumite lucrări de împrejmuire pot fi realizate prin procedura simplificată.
Legislația prevede, în anumite condiții, inclusiv înlocuirea unor împrejmuiri existente, cu respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile.
Înainte de realizarea unui gard nou sau de modificarea celui existent trebuie verificat regimul terenului și regulile urbanistice aplicabile proprietății.
Dar fațada?
Există și lucrări de modificare a fațadei care pot intra în procedura notificării.
Sunt vizate, în condițiile legii, anumite lucrări de remodelare a fațadelor care nu afectează elementele structurale.
Pentru clădirile amplasate în zone protejate sau pentru imobilele care intră sub incidența legislației privind patrimoniul cultural, regulile pot fi diferite și pot fi necesare aprobări suplimentare.
Reabilitarea energetică poate fi realizată prin notificare?
În anumite situații, da.
Procedura simplificată poate fi utilizată pentru lucrări unitare de reabilitare energetică a anvelopei și/sau a acoperișului unor clădiri rezidențiale individuale cu regimul de înălțime prevăzut de lege, atunci când sunt îndeplinite condițiile specifice.
Este importantă verificarea proiectului înainte de începerea lucrărilor, deoarece modificările aduse sistemului structural al acoperișului pot schimba încadrarea juridică a intervenției.
Ce se întâmplă în cazul zonelor protejate?
Lucrările realizate în zone construite protejate, la monumente istorice sau în alte zone supuse regimului de protecție a patrimoniului cultural necesită o atenție specială.
Legislația prevede anumite lucrări care pot fi realizate pe baza notificării, însă pentru acestea pot fi necesare notificări și acorduri din partea autorităților competente în domeniul culturii, în funcție de situația imobilului.
De exemplu, anumite lucrări de reparații și întreținere care nu modifică volumul, forma construcției, decorația fațadei sau structura pot beneficia de regimul prevăzut pentru astfel de intervenții.
Ce documente sunt necesare pentru notificare?
Procedura nu înseamnă doar completarea unui formular.
Conform prevederilor privind notificarea, aceasta este transmisă autorității administrației publice locale competente și este însoțită de documentele prevăzute de lege.
În funcție de lucrare, documentația poate include:
- formularul de notificare;
- proiectul tehnic de execuție simplificat;
- documente privind imobilul;
- documente și avize solicitate în situațiile prevăzute de lege;
- dovada achitării taxelor prevăzute;
- alte documente necesare în funcție de natura și amplasarea lucrării.
Documentația tehnică trebuie realizată de specialiștii prevăzuți de legislație, în funcție de tipul intervenției.
Pot începe lucrările imediat după depunerea notificării?
Nu este recomandat să începi lucrările doar pentru că ai transmis notificarea.
Procedura presupune analizarea notificării de către autoritatea competentă și respectarea termenului procedural prevăzut de legislație.
Mai mult, lucrările trebuie realizate conform documentației și condițiilor notificate.
Executarea unor lucrări fără îndeplinirea procedurii obligatorii sau executarea lor cu încălcarea proiectului notificat poate constitui contravenție.
Notificare sau autorizație de construire?
Aceasta este una dintre cele mai importante întrebări înainte de începerea unei lucrări.
Faptul că o lucrare este considerată „mică” sau „simplă” nu înseamnă automat că poate fi realizată prin notificare.
Încadrarea depinde de:
- tipul lucrării;
- caracteristicile construcției;
- amplasamentul imobilului;
- reglementările urbanistice aplicabile;
- existența unor zone protejate;
- intervențiile asupra structurii;
- suprafața și regimul construcției;
- condițiile specifice prevăzute de legislație.
De aceea, primul pas este verificarea încadrării lucrării.
De ce este importantă verificarea înainte de începerea lucrărilor?
O procedură simplificată nu înseamnă lipsa responsabilității.
O notificare întocmită pentru o lucrare care nu îndeplinește condițiile legale nu transformă automat lucrarea într-una legală.
Înainte de a cumpăra materiale, de a contracta o echipă de constructori sau de a începe demolările și modificările, este recomandată verificarea situației concrete a imobilului și a lucrării pe care dorești să o realizezi.
Cum te putem ajuta?
Dacă vrei să realizezi o lucrare și nu știi dacă ai nevoie de autorizație de construire sau dacă te poți încadra în procedura simplificată a notificării, te putem ajuta cu:
- verificarea încadrării lucrării;
- identificarea documentelor necesare;
- pregătirea documentației;
- coordonarea documentației tehnice;
- pregătirea notificării;
- sprijin pentru transmiterea acesteia către autoritatea competentă.
Scopul nostru este să îți oferim o procedură clară și organizată, astfel încât să știi ce trebuie făcut înainte de începerea lucrărilor.
Concluzie
Procedura simplificată a notificării poate reprezenta o soluție pentru numeroase lucrări de construire, renovare, modificare și amenajare, însă aplicarea acesteia depinde de îndeplinirea condițiilor prevăzute de legislație.
De la acoperișuri, garduri, terase și garaje până la anumite renovări, compartimentări, mansardări sau lucrări de reabilitare energetică, fiecare proiect trebuie analizat în funcție de caracteristicile sale.
Înainte de a începe orice lucrare, verifică dacă aceasta poate fi realizată prin notificare și pregătește documentația necesară.
Pentru informații și servicii privind procedura simplificată a notificării, ne poți contacta.