Pentru lucrările care se încadrează în procedura simplificată prin notificare, certificatul de urbanism pentru construire nu este, în mod obișnuit, pasul obligatoriu de la care pornește procedura.
Notificarea are propriul traseu: se depune înainte de începerea lucrărilor, împreună cu formularul și proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat, plus documentele suplimentare cerute în anumite situații.
Asta nu înseamnă însă că regulile de urbanism pot fi ignorate. Lucrarea trebuie să respecte în continuare reglementările aplicabile imobilului și zonei.
De ce nu începe notificarea cu certificatul de urbanism?
Certificatul de urbanism pentru construire este legat de procedura clasică de autorizare.
În cazul unei autorizații de construire, procesul începe prin solicitarea certificatului de urbanism, iar în acesta sunt indicate condițiile, avizele și cerințele aplicabile proiectului.
Pentru lucrările realizate prin notificare, legea stabilește o procedură separată și simplificată.
Aici, accentul cade pe:
– formularul de notificare;
– proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat;
– respectarea regulamentului de urbanism;
– documentele suplimentare necesare în funcție de lucrare.
Înseamnă că nu trebuie să verifici regulile urbanistice?
Ba da.
Asta este una dintre cele mai importante diferențe dintre „nu ai nevoie de certificat de urbanism pentru construire” și „poți face orice lucrare”.
Proiectantul trebuie să verifice dacă intervenția respectă regulile aplicabile imobilului.
Pot conta:
– destinația zonei;
– regimul de înălțime;
– retragerile față de limitele proprietății;
– POT și CUT, acolo unde sunt relevante;
– aspectul fațadei;
– amplasarea construcției;
– eventualele restricții aplicabile zonei.
Procedura este mai simplă, dar regulile urbanistice rămân obligatorii.
Pentru ce lucrări poate fi folosită notificarea?
Notificarea poate fi utilizată doar pentru categoriile prevăzute de lege.
În funcție de condițiile concrete, pot intra aici, de exemplu:
– anumite împrejmuiri;
– înlocuirea sau reconfigurarea acoperișului în limitele prevăzute de lege;
– amenajarea unei mansarde într-un pod existent, în anumite condiții;
– anumite modificări interioare;
– închiderea unitară a balcoanelor și logiilor;
– anumite modificări ale fațadei;
– unele construcții mici realizate în mediul rural;
– anumite locuințe unifamiliale din mediul rural care respectă condițiile speciale prevăzute de lege.
Fiecare categorie are însă propriile limite.
Poți cere totuși un certificat de urbanism?
Da.
Certificatul de urbanism poate avea și rol de informare.
Dacă vrei să afli regimul juridic, economic și tehnic al imobilului, poți solicita un certificat de urbanism pentru informare.
Acesta îți poate arăta, printre altele:
– ce reglementări urbanistice se aplică terenului sau construcției;
– dacă imobilul se află într-o zonă protejată;
– ce restricții sunt cunoscute pentru amplasament;
– ce reguli de urbanism trebuie avute în vedere.
Certificatul de informare nu îți dă însă dreptul de a executa lucrarea.
Când poate fi util certificatul de urbanism pentru informare?
Poate fi util atunci când situația imobilului nu este foarte clară.
De exemplu:
– nu știi exact ce regulament de urbanism se aplică;
– există neclarități privind terenul sau construcția;
– imobilul este într-o zonă cu restricții;
– urmează să faci o intervenție care trebuie analizată atent înainte de proiectare.
În astfel de cazuri, certificatul poate oferi informații utile înainte să pregătești proiectul.
Ce se întâmplă dacă lucrarea nu respectă regulamentul de urbanism?
Faptul că lucrarea apare printre cele care pot fi realizate prin notificare nu este suficient.
Ea trebuie să respecte și reglementările urbanistice aplicabile.
Dacă proiectul nu se încadrează în aceste reguli, autoritatea poate ridica obiecții sau poate constata că lucrarea nu poate continua în forma propusă.
De aceea, verificarea urbanistică trebuie făcută înainte de depunere.
Notificarea înlocuiește certificatul de urbanism?
Nu trebuie privite ca două documente care se înlocuiesc unul pe celălalt.
Certificatul de urbanism este un act de informare și, în cazul autorizării clasice, face parte din traseul procedural obligatoriu.
Notificarea este o procedură distinctă prin care anumite lucrări pot fi executate fără autorizația clasică, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege.
Ai nevoie de certificat de urbanism dacă primăria cere clarificări?
O solicitare de clarificări nu înseamnă automat că trebuie obținut un certificat de urbanism.
Primăria poate cere explicații, completări tehnice sau alte documente în funcție de lucrare.
Dacă însă rezultă că intervenția nu se încadrează în procedura prin notificare și este necesară autorizația de construire, atunci se intră pe traseul procedurii clasice, care începe cu certificatul de urbanism pentru construire.
Cum știi ce trebuie să pregătești?
Primul pas este să stabilești exact ce lucrare vrei să faci și dacă aceasta se regăsește printre lucrările permise prin notificare.
Apoi trebuie verificat:
– unde se află imobilul;
– ce reguli urbanistice se aplică;
– dacă lucrarea respectă aceste reguli;
– ce proiect trebuie realizat;
– dacă sunt necesare documente suplimentare.
Abia după această verificare poți ști dacă notificarea este suficientă sau dacă trebuie urmată procedura de autorizare.
Vrei să faci o lucrare prin notificare?
Înainte să pregătești documentele, verifică dacă lucrarea se încadrează în procedura simplificată și ce reguli urbanistice trebuie respectate.
Contactează-ne și hai să vedem ce procedură se aplică și ce documentație trebuie pregătită.